С 1 марта 2025 года вступают в силу законы, которые затронут владельцев квартир, застройщиков, дачников и даже юрлиц. Эксперты «Джинн Хаус» вместе с юристами разобрали ключевые изменения — от оплаты отопления до строительства частных домов.
1. Собрания собственников: всё через «Госуслуги»
Уведомления о собраниях жильцов, протоколы и решения, размещенные в системе ГИС ЖКХ, автоматически будут приходить собственникам в личный кабинет на «Госуслугах». Такие сообщения станут юридически значимыми с момента входа в систему.
«Для заочных голосований разрешено использовать только ГИС ЖКХ или региональные аналоги. Исключение — решения, принятые до марта 2025», — поясняет Наталья Романюк, вице-президент банка «Дом.РФ».
2. ИЖС по эскроу: защита для заказчиков
Строительство частных домов по договорам подряда теперь возможно только через счета эскроу. Механизм, знакомый по рынку новостроек, станет обязательным для получения ипотеки.
«Закон создает гарантии для граждан. Эскроу — проверенный способ защитить средства заказчиков», — отмечает Павел Григорьев, старший юрист бюро «Пропозитум».
3. Земля: три года на освоение
Владельцы участков в населенных пунктах, СНТ и ОНТ должны начать их использование в течение трех лет. Правительство установит критерии «неосвоенности».
«Ранее сроки и признаки не были прописаны. Теперь у собственников есть разумный период для подготовки», — говорит Илья Васильчук, эксперт по сделкам с недвижимостью.
4. Регистрация недвижимости: только электронно
- Для юрлиц с марта 2025 подача заявлений в Росреестр возможна только в цифровом формате. Исключение — сделки с физлицами (кроме электронных ДДУ).
- Садовые кооперативы, ТСЖ и КФХ перейдут на электронную регистрацию с 2026 года.
5. Оплата отопления: новые правила
Регионы, где плата за тепло взимается по факту, не смогут перейти на равные платежи в течение года. Те, кто уже использует рассрочку, сохранят право выбора. Москва сохранит особый порядок расчета — по среднему потреблению за последние 5 лет.
6. Отделка в новостройках: стандарты застройщика
В ДДУ можно будет указать, что отделка соответствует стандарту застройщика, зарегистрированному в Федеральном фонде. Минимум требований установит Минстрой.
«Стандарт включает нормы для стен, полов и потолков. Например, качество штукатурки или обоев», — уточняет Павел Григорьев.
7. Подготовка к отопительному сезону: зоны ответственности
Муниципалитеты и теплоснабжающие компании обязаны обеспечить готовность к зиме. Минэнерго утвердит правила оценки и схемы теплоснабжения, а кабмин — критерии надежности.
«У властей должны быть планы ликвидации аварий в сфере теплоснабжения», — подчеркивает Григорьев.
Что важно запомнить:
✅ Уведомления о собраниях жильцов — только через ГИС ЖКХ и «Госуслуги».
✅ Ипотека на частные дома — только при строительстве через эскроу.
✅ Землю нужно освоить за 3 года.
✅ Юрлица подают документы в Росреестр онлайн.
✅ Отделка в новостройках будет соответствовать стандарту застройщика.
Эти изменения направлены на защиту прав собственников, цифровизацию услуг и повышение качества жилья. Следите за обновлениями на «Джинн Хаус» — мы поможем разобраться в новых правилах!
Подготовлено редакцией «Агентства недвижимости — Джинн Хаус»
Источники: экспертные комментарии, официальные документы, статья РБК Недвижимость
