Семейная ипотека остаётся самым доступным способом купить квартиру в кредит: пока рыночные ставки держатся в районе 20% годовых, по программе можно получить кредит от 6%. Разбираем условия по состоянию на конец июля 2026 года и то, что должно измениться с 1 октября.
Кто может получить
Право на программу имеют семьи с ребёнком до 6 лет включительно, семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя детьми до 18 лет в малых городах или городах с низким объёмом строительства. Заявку могут подать состоящие в браке, разведённые родители, родители-одиночки и усыновители. Если заёмщики в официальном браке, кредит оформляется как единый — оба супруга включаются в договор и несут обязательства совместно.
Условия на сегодня
Ставка — от 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%. Лимит суммы кредита — 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн ₽ для остальных регионов. Сумму сверх лимита можно добрать по рыночной ставке — это называется комбинированной ипотекой, её общий потолок — 30 млн ₽ в столичных регионах и 15 млн ₽ на остальных территориях. Программа частично распространяется и на вторичное жильё — если в городе строится не больше двух многоквартирных домов в год, а дому не больше 20 лет.
Что должно измениться с 1 октября
Обсуждается переход на дифференцированную ставку в зависимости от числа и возраста детей — ориентировочно 10%, 6% и 4%. Это изменение ещё не вступило в силу, и детали могут уточняться ближе к дате — если планируете сделку в эту сторону, лучше сверяться с банком и с нами перед подачей заявки.
Что сделать заранее
Если планируете использовать семейную ипотеку и хотите успеть на текущих условиях — имеет смысл начать подбор объекта и одобрение сейчас, не дожидаясь октября. Поможем оценить, какой объект пройдёт по условиям программы, включая вторичный рынок.
