Новая Москва (ТиНАО) — Троицкий и Новомосковский административные округа — последние годы застраивается заметно быстрее, чем успевает обрастать инфраструктурой в массовом представлении. На деле разрыв сокращается: разбираем, что здесь уже работает, а что ещё достраивается, и почему это напрямую влияет на ликвидность конкретного жилого комплекса.
Метро, которое уже работает
В ТиНАО открыто 8 станций метро — Румянцево, Саларьево, Рассказовка, Говорово, Филатов Луг, Прокшино, Ольховая и Коммунарка — на Сокольнической линии и Троицкой ветке. Больше всего инфраструктуры и плотность застройки — в Коммунарке, куда приходят сразу три станции.
Что ещё строится
Ещё 7 станций находятся в работе, в том числе у аэропорта Внуково. Здесь важно смотреть на конкретные сроки: у части жилых комплексов в рекламе фигурирует ближайшая станция метро, которая на деле откроется через несколько лет — а не в момент заселения. При выборе объекта мы всегда уточняем актуальный срок ввода станции отдельно от срока сдачи дома.
Социальная инфраструктура
С 2012 года в ТиНАО построено 30 школ, 64 детских сада и 15 объектов здравоохранения. До 2027 года запланировано ещё более 300 социально значимых объектов — школ, садов, поликлиник. Это тот показатель, который стоит сверять по конкретному кварталу: в новых поселениях на периферии округа детский сад может ещё стоять в очереди на сдачу, пока дом уже заселяется.
На что смотреть при выборе
Коммунарка — самый развитый и плотно застроенный район с прямым метро, но и с самым высоким трафиком на Калужском шоссе в час пик. Южнее, в сторону Троицка, метро местами появится только к концу десятилетия — до этого добираться придётся на машине или наземном транспорте. Разница в цене между этими сценариями существенная, и мы всегда проговариваем её с клиентом до просмотра, а не после.
