При покупке недвижимости в России можно вернуть часть уплаченного НДФЛ через имущественный налоговый вычет — эта возможность есть у любого налогового резидента, который платит подоходный налог. В 2026 году базовые правила сохраняются, но есть нюансы, которые стоит знать заранее.
Сколько можно вернуть
Максимальная сумма, с которой считается вычет за покупку — 2 млн рублей на каждого собственника, то есть вернуть можно до 260 тысяч рублей. Если квартира в общей собственности супругов, каждый может заявить вычет отдельно — совокупно до 520 тысяч рублей на семью, при условии что стоимость квартиры это позволяет.
Вычет по ипотечным процентам — отдельно
Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно можно вернуть часть уплаченных процентов — но кредит должен быть целевым: в договоре должно быть прямо указано, что деньги выданы на покупку жилья. Вычет по процентам можно получить только один раз в жизни и только по одному кредиту — если возьмёте новую ипотеку, неиспользованный остаток по прежней сгорает.
Как получить
Вычет можно оформить двумя способами: через налоговую декларацию — тогда деньги возвращаются раз в год за прошедший период, или через работодателя — тогда с вас просто перестают удерживать НДФЛ в текущем году, без ожидания декларации. С учётом прогрессивной шкалы НДФЛ (13–22% в зависимости от дохода) сумма возврата у разных людей может отличаться — вычет считается от фактически уплаченного налога, а не по фиксированной ставке для всех.
