В начале 2026 года собственники недвижимости в Москве столкнулись с существенным ростом кадастровой стоимости — итоги переоценки утвердили распоряжением Правительства Москвы №114477 от 30.10.2025, а в силу они вступили с началом 2026 года. По предварительным оценкам, средний рост по городу составил около 23%, а по отдельным объектам — заметно больше: например, в Зеленограде зафиксирован рост до 52%.
Почему это важно для владельца
Кадастровая стоимость — прямая налоговая база: чем она выше, тем больше налог на имущество. Ставка при этом сама по себе тоже растёт по мере увеличения стоимости объекта — например, при переходе оценки с 45 до 54 млн рублей ставка может подняться с 0,2% до 0,3%, а годовой платёж — почти удвоиться, с 90 до 162 тысяч рублей. С 2026 года в Москве и Санкт-Петербурге переоценку будут проводить раз в два года вместо прежних пяти лет — то есть подобные скачки станут более частыми.
Как это коснётся инвестиционных объектов
Для тех, кто держит недвижимость как актив — сдаёт в аренду или рассматривает как долгосрочное вложение — рост кадастровой стоимости напрямую снижает чистую доходность, если её не закладывать в расчёт заранее. Это особенно заметно для коммерческих помещений: например, для торгового объекта с кадастровой стоимостью 500 млн рублей налог может составлять порядка 7,5 млн в год.
Что можно сделать
Если оценка выглядит завышенной относительно рыночной цены объекта, её можно оспорить — через комиссию при Росреестре или через суд. Мы рекомендуем сверять кадастровую стоимость по выписке ЕГРН сразу после публикации новых данных, а не ждать налогового уведомления — так остаётся больше времени на оспаривание до начисления налога.
