Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя блокируются до сдачи дома в эксплуатацию: застройщик получает доступ к ним только после выполнения обязательств по договору, а если он обанкротится — покупатель получает деньги обратно. С момента, когда эта схема стала обязательной в июле 2019 года, число новых случаев обмана дольщиков в стране сократилось почти на 98%.
Что покрывает страхование
Средства на эскроу-счёте застрахованы через Агентство по страхованию вкладов — но лимит возмещения составляет 10 млн рублей и не менялся с 2019 года, хотя средняя цена новостройки за это время выросла примерно на 90%. В Москве уже 64% квартир в новостройках стоят дороже 10 млн рублей — то есть для значительной части сделок часть суммы формально остаётся незастрахованной.
Другие риски, о которых важно помнить
Эскроу защищает от прямой потери денег, но не от упущенной выгоды: если за два года стройки цены на аналогичное жильё выросли на 30%, возвращённой суммы может не хватить на такую же квартиру. При ипотеке отдельная история — уплаченные проценты (иногда до 20% стоимости квартиры за 1,5–2 года стройки) при возврате средств не компенсируются.
Что изменилось в законе в 2026 году
В 2026 году усилили и другие механизмы защиты дольщиков: обязательное страхование ответственности застройщика, реестр проблемных объектов, куда вносят дома с задержкой сдачи, и возможность досрочно расторгнуть договор долевого участия при грубых нарушениях. Перед покупкой в новостройке мы всегда проверяем не только наличие эскроу, но и репутацию застройщика отдельно — это по-прежнему не автоматическая часть схемы.
